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• 发布时间：2025-10-21 11:54
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【概要描述】“以前电梯经常晃，停的时候还会‘咯噔’一声，现在修完之后稳多了，我们这些老人下楼买菜终于不用担惊受怕了。” 家住沈阳和平区某老旧小区的王阿姨，谈起电梯维保后的变化，难掩欣慰。在沈阳，像这样建成超过 20 年的老旧小区有近千个，其中半数以上配备了电梯。这些 “超龄服役” 的电梯，因部件老化、使用磨损、维保历史不完整等问题，成为居民出行的 “心头忧”，也让老旧小区电梯维保成为亟待破解的民生课题。 沈阳老旧小区电梯的维保困境，首先源于 “先天不足” 与 “后天损耗” 的双重压力。上世纪 90 年代至 21 世纪初建成的小区电梯，部分采用的是早期机械控制系统，配件早已停产，一旦出现故障，只能依赖维保公司 “找替代件”“做改造适配”，维修周期长、成本高；同时，老旧小区人口密度大，电梯日均使用频次远超新建小区，部分居民存在 “搬运重物撞击门体”“电瓶车进电梯” 等不规范使用行为，进一步加速了部件损耗。更关键的是，多数老旧小区没有建立专项维保资金，物业费标准低，维保经费主要依赖物业费分摊，一旦遇到大额部件更换（如曳引机、控制柜等），就会陷入 “没钱修、修不起” 的僵局。 为破解这一困境，沈阳市近年来出台多项政策，为老旧小区电梯维保 “输血”“赋能”。2022 年起，沈阳将老旧小区电梯维保纳入 “民生实事项目”，对符合条件的小区电梯，给予每部每年最高 5000 元的维保补贴，重点支持安全部件更换与系统升级；同时，推动 “电梯大修基金” 归集，通过 “政府补一点、业主出一点、物业筹一点” 的方式，解决大额维修资金短缺问题。去年，皇姑区某小区 3 部电梯因曳引机老化面临停用，通过申请政府补贴 2 万元、业主分摊 3 万元、物业配套 1 万元，仅用 1 个月便完成大修，恢复了安全运行。 除了资金支持，“精准维保” 是提升老旧小区电梯安全性的关键。与新建电梯相比，老旧电梯的维保更需要 “对症下药”—— 沈阳某维保企业针对老旧电梯特点，制定了 “一梯一策” 维保方案：对使用年限超 15 年的电梯，增加半月检频次，重点检查钢丝绳磨损程度与门机联锁装置；对曾发生过故障的电梯，安装振动传感器与温度监测仪，实时监测关键部件运行状态；对配件难寻的电梯，联合厂家开展 “旧件改造”，将老式机械开关替换为电子感应开关，既降低故障率，又延长使用寿命。 居民的参与和监督，同样是老旧小区电梯维保的重要一环。沈阳市市场监管局联合社区，在老旧小区开展 “电梯安全进社区” 活动，通过现场演示、发放手册等方式，向居民普及 “电梯维保为什么重要”“如何正确使用电梯”“遇到故障怎么自救” 等知识；同时，推动每个小区成立 “电梯监督小组”，由居民代表、物业人员、维保人员共同组成，定期检查维保记录、监督维保过程，让维保工作 “晒在阳光下”。在沈河区某小区，监督小组曾发现维保公司省略了 “安全钳测试” 环节，及时向监管部门反馈，避免了安全隐患。 老旧小区电梯维保，不仅是技术问题，更是民生问题。随着沈阳城市更新工作的推进，越来越多的老旧小区电梯将通过 “资金补贴 + 精准维保 + 居民监督” 的模式，重获 “新生”。未来，当每一部老旧电梯都能平稳、安全地运行，当每一位老人、孩子都能安心乘梯，才能真正实现 “老楼有新梯，民生有温度” 的目标，让老旧小区居民的 “垂直幸福感” 不断提升。